القاهرة – 13 أغسطس 2026: كشفت شركة بنيان عن نتائجها المالية والتشغيلية للنصف الأول من عام 2026، مسجلة تحسنًا ملحوظًا في مؤشرات الربحية والتدفقات النقدية، بدعم من نمو إيرادات الإيجارات، وإعادة تسعير عدد من عقود الإيجار، إلى جانب انخفاض تكاليف التمويل واستئناف مبيعات الوحدات التجارية.
وأظهرت النتائج ارتفاع صافي الربح المتكرر لشركة بنيان بنسبة 115% على أساس سنوي إلى 111 مليون جنيه خلال النصف الأول من العام، فيما ارتفعت التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية بنسبة 39% لتصل إلى 310 ملايين جنيه، بالتزامن مع نمو إيرادات الإيجارات بنسبة 17% إلى 402 مليون جنيه.
كما سجلت إيرادات بيع الوحدات التجارية قفزة كبيرة بلغت 490% على أساس سنوي، لتصل إلى 203 ملايين جنيه، بما يعكس تحسن أداء المحفظة العقارية واستفادة الشركة من استراتيجيتها المتعلقة بإعادة تسعير الأصول واستئناف المبيعات.
بنيان تعزز الربحية المتكررة بدعم من نمو الإيجارات وخفض تكاليف التمويل
قال طارق عبد الرحمن، العضو المنتدب لشركة بنيان، إن الأداء خلال النصف الأول من 2026 يعكس استمرار التحسن التشغيلي، والذي انعكس على مستويات الربحية والتدفقات النقدية.
وأوضح أن صافي الدخل المتكرر ارتفع بنسبة 115% إلى 111 مليون جنيه، بالتوازي مع نمو التدفقات النقدية التشغيلية بنسبة 39% إلى 310 ملايين جنيه، مرجعًا ذلك بصورة رئيسية إلى إعادة تسعير عقود الإيجار عبر محفظة الشركة، إلى جانب انخفاض مصروفات الفوائد بنسبة 38% نتيجة خفض الديون والاستفادة من تراجع أسعار الفائدة.
وأضاف أن إيرادات الإيجارات ارتفعت بنسبة 17% إلى 402 مليون جنيه، مدفوعة بالزيادات السنوية المنصوص عليها في العقود وإعادة تسعير عدد من العقود عقب انتهاء مددها.
ورغم التأثير المؤقت لانتهاء بعض العقود في المبنى 106A على معدلات الإشغال، تمكنت الشركة من إعادة تأجير غالبية المساحات الشاغرة، بينما تبقت مساحة محدودة قيد التأجير.
وبحسب الشركة، تم توقيع عقود الإيجار الجديدة بمتوسط أسعار أعلى بنحو 71% مقارنة بالأسعار السابقة، على أن يظهر الأثر المالي لهذه الزيادات بصورة أكبر خلال النصف الثاني من 2026 والربع الأول من 2027.
استئناف مبيعات الوحدات التجارية يرفع الإيرادات
عزز نشاط بيع الوحدات التجارية أداء بنيان خلال النصف الأول من العام، بعد أن كانت الشركة قد قررت تعليق المبيعات مؤقتًا خلال 2025 بهدف الحفاظ على قيمة الوحدات والاستفادة من مستويات سعرية أكثر جاذبية.
وخلال النصف الأول من 2026، باعت الشركة خمس وحدات في مشروع ووك أوف كايرو بإجمالي مساحة 1,674 مترًا مربعًا، محققة إيرادات مبيعات بلغت 203 ملايين جنيه، مقابل 34 مليون جنيه خلال الفترة المقابلة من 2025، فيما بلغت القيمة التعاقدية للمبيعات 221 مليون جنيه وفق نظام السداد بالتقسيط.
كما وقعت الشركة استمارة حجز مع أحد البنوك لشراء وحدة بمساحة 633 مترًا مربعًا بقيمة نقدية تبلغ 120 مليون جنيه، ومن المتوقع إتمام عملية البيع خلال النصف الثاني من 2026.
وتزامن ذلك مع تعديل ترخيص البدروم في مشروع ووك أوف كايرو، ليشمل 2,283 مترًا مربعًا من المساحات التجارية والإدارية، إلى جانب 9,440 مترًا مربعًا من مساحات التخزين، بما يوفر فرصًا إضافية للبيع خلال الفترة المقبلة.
إعادة تسعير الإيجارات تدعم الإيرادات المستقبلية
واصلت بنيان الاستفادة من الطلب على أصولها، حيث نجحت خلال النصف الأول من 2026 في تجديد عقود الإيجار مع ستة مستأجرين حاليين.
وشملت العقود ثلاثة مستأجرين في مشروع ووك أوف كايرو، مع زيادة متوسط القيمة الإيجارية بنحو 76% مقارنة بالعقود السابقة، إلى جانب ثلاثة مستأجرين في شرق القاهرة، بزيادة بلغت نحو 14%.
كما وقعت الشركة عقودًا مع ثمانية مستأجرين جدد، من بينهم مستأجرون في مبنى 106A بإجمالي مساحة 2,400 متر مربع، وبمتوسط أسعار إيجارية أعلى بنحو 71% من المستويات السابقة.
وتشير الشركة إلى أن الأثر الكامل لإعادة تسعير العقود سيظهر تدريجيًا خلال النصف الثاني من 2026، على أن ينعكس بصورة أكبر اعتبارًا من الربع الأول من 2027.
نمو الأرباح المتكررة رغم تباطؤ مكاسب تقييم العقارات
ارتفع صافي الربح المتكرر بنسبة 108% خلال الربع الثاني من 2026، ليصل إلى 62 مليون جنيه، بينما سجل نموًا قدره 115% خلال النصف الأول إلى 111 مليون جنيه.
وجاء هذا الأداء مدعومًا بنمو الإيرادات الإيجارية وانخفاض مصروفات الفوائد، التي تراجعت بنسبة 43% خلال الربع الثاني و38% خلال النصف الأول من العام.
وفي المقابل، بلغت أرباح تقييم الاستثمارات العقارية خلال الربع الثاني نحو 455 مليون جنيه، مقارنة بـ723 مليون جنيه في الفترة نفسها من 2025، بينما ارتفعت أرباح التغير في القيمة العادلة خلال النصف الأول بنسبة 0.5% إلى 1.255 مليار جنيه.
وأدى تباطؤ نمو أرباح تقييم الاستثمارات العقارية إلى انخفاض صافي الربح بنسبة 26% على أساس سنوي خلال الربع الثاني، بينما ارتفع صافي الربح خلال النصف الأول بنسبة 2%، مدعومًا بنمو إيرادات الإيجارات والمبيعات.
انخفاض تكاليف التمويل يدعم هوامش الربحية
حافظت تكاليف التشغيل المرتبطة بإيرادات الإيجارات على مستوى يقارب 22% من الإيرادات خلال الربع الثاني والنصف الأول من 2026، بما يتماشى مع مستويات الفترة المقابلة من العام السابق.
في المقابل، انخفضت تكاليف التمويل بنسبة 43% خلال الربع الثاني لتصل إلى 48 مليون جنيه، بينما تراجعت بنسبة 38% خلال النصف الأول إلى 101 مليون جنيه.
ويرتبط هذا الانخفاض بتراجع أسعار الفائدة، بالتوازي مع استمرار بنيان في خفض أرصدة الديون القائمة.
كما تراجعت مصروفات ضريبة الدخل المؤجلة بنسبة 51% خلال الربع الثاني إلى 81 مليون جنيه، بالتزامن مع انخفاض الأرباح الناتجة عن التغير في القيمة العادلة.
ارتفاع قيمة الاستثمارات العقارية وتحسن التدفقات النقدية
ارتفع رصيد الاستثمارات العقارية لدى بنيان بنسبة 7% ليصل إلى 16.512 مليار جنيه بنهاية يونيو 2026، مقارنة بـ15.488 مليار جنيه في ديسمبر 2025.
وجاء النمو مدفوعًا بارتفاع القيمة العادلة للاستثمارات العقارية وفق تقييم المثمن المستقل، مع إعادة تصنيف مساحة تبلغ 633 مترًا مربعًا في مشروع ووك أوف كايرو من الاستثمارات العقارية إلى المخزون.
كما بلغ رصيد النقدية وما في حكمها والاستثمارات المالية 353 مليون جنيه بنهاية النصف الأول من العام، مدعومًا بارتفاع التدفقات النقدية من الأنشطة التشغيلية بنسبة 39% إلى 310 ملايين جنيه.
وفي الوقت نفسه، انخفضت التدفقات النقدية الخارجة من الأنشطة الاستثمارية بنسبة 28% إلى 105 ملايين جنيه، بينما ارتفعت التدفقات النقدية الخارجة من الأنشطة التمويلية بنسبة 40% إلى 177 مليون جنيه.
وارتفعت الأصول المالية بنسبة 984% على أساس سنوي لتصل إلى 270 مليون جنيه، فيما بلغ صافي النقدية والأصول المالية 52 مليون جنيه، بزيادة قدرها 109 ملايين جنيه مقارنة بالعام السابق.
بنيان تخفض مستويات المديونية خلال النصف الأول
ارتفع إجمالي أصول الشركة بنسبة 8% خلال النصف الأول من 2026، مدفوعًا بزيادة الاستثمارات العقارية والمخزون والدفعات المقدمة لشراء الأصول.
وفي المقابل، تراجع إجمالي القروض من 982 مليون جنيه في ديسمبر 2025 إلى 874 مليون جنيه في يونيو 2026، لتبلغ نسبة الدين إلى حقوق الملكية 5.3%، بينما بلغت نسبة القروض البنكية إلى إجمالي قيمة الأصول نحو 4.8%.
ويعكس انخفاض المديونية استمرار الشركة في تنفيذ استراتيجيتها لخفض مستويات الاقتراض، بالتزامن مع نمو قيمة محفظتها العقارية وتحسن قدرتها على توليد التدفقات النقدية.
كما ارتفع إجمالي الالتزامات بنسبة 10% إلى 5 مليارات جنيه، فيما ارتفع إجمالي حقوق الملكية بنسبة 7%، مدفوعًا بصورة رئيسية بزيادة الأرباح المرحلة إلى 10.665 مليار جنيه بنهاية يونيو 2026.
إصدار أسهم مجانية بقيمة 200 مليون جنيه
عقب نهاية النصف الأول، استخدمت بنيان 200 مليون جنيه من الأرباح المرحلة لإصدار أسهم مجانية بنسبة سهم واحد لكل عشرة أسهم، وذلك في 6 أغسطس 2026، في إطار توجه الشركة لتعزيز القيمة للمساهمين.
ما توقعات بنيان للنصف الثاني من 2026؟
تستهدف بنيان خلال الفترة المقبلة الاستفادة من الأثر الكامل لعقود الإيجار التي تمت إعادة تسعيرها، بالتوازي مع مواصلة استراتيجية بيع الوحدات التجارية وخفض مستويات المديونية.
وتتوقع الشركة أن يسهم دخول عقود الإيجار الجديدة حيز التشغيل وظهور أثر إعادة التسعير بصورة أكبر خلال النصف الثاني من العام والربع الأول من 2027 في دعم نمو الإيرادات المتكررة وتحسين التدفقات النقدية التشغيلية.
وتعكس نتائج النصف الأول من 2026 قدرة بنيان على الجمع بين تنمية قيمة محفظتها العقارية، وتحسين الربحية المتكررة، وخفض تكاليف التمويل، إلى جانب استعادة نشاط مبيعات الوحدات التجارية، بما يدعم استراتيجية الشركة للنمو خلال الفترة المقبلة.
