وبحسب تصريحات خاصة نقلتها “الشرق” عن مسؤول حكومي مطّلع – فضّل عدم ذكر اسمه – فإن الهيئة أعادت التعامل مع الشركات التي استوفت اشتراطات الهيئة، وعلى رأسها تصويب مخالفات التراخيص، والقرارات الوزارية، وسداد الالتزامات المالية المتأخرة.
في المقابل، لا تزال هناك 76 شركة أخرى لم يُسمح لها بإعادة التعامل حتى الآن، بسبب وجود رسوم مستحقة لم تُسدد بعد.
تظلمات من كبار المطورين ضد رسوم الساحل
وأشار المصدر إلى أن 17 تظلماً لا تزال قيد الدراسة من كبار المطورين العقاريين بشأن الرسوم المفروضة على المشروعات العقارية في الساحل الشمالي، ومن أبرز الشركات المتقدمة بتظلمات:
- سوديك
- بالم هيلز
- معمار المرشدي
- آكام الراجحي
- القمري
- الشرق الأوسط للتنمية، المملوكة لرجل الأعمال محمود الجمال
وكانت هيئة المجتمعات العمرانية قد فرضت في أغسطس الماضي رسوماً بقيمة 20 دولارًا لكل متر مربع على المشروعات التي يطورها مستثمرون أجانب، على أن يتم سدادها دفعة واحدة، وتؤول حصيلتها إلى صندوق “تحيا مصر”.
كما تم توحيد الرسوم المفروضة على المطورين المصريين عند 1000 جنيه للمتر بدلاً من 3 فئات سابقًا، مع سداد 20% مقدمًا، وتقسيط الباقي على 5 سنوات بفائدة البنك المركزي، بحسب وثيقة رسمية اطلعت عليها “الشرق”.
تسعير جديد للأراضي في ظل مشروع “رأس الحكمة”
وفي تطور لافت، كشف المسؤول الحكومي عن أن لجنة التسعير بهيئة المجتمعات العمرانية وافقت على زيادة أسعار الأراضي في الساحل الشمالي، ليصل الحد الأقصى إلى 13,660 جنيهًا للمتر، والحد الأدنى إلى 7,660 جنيهًا للمتر، وفقًا لتقييم جديد يعكس مستجدات مشروع “رأس الحكمة” وتطوير البنية التحتية والطرق.
وأوضح المصدر أن هناك مؤسسة واحدة فقط – لم يُفصح عن اسمها – باتت الجهة الوحيدة المخوّلة بتخصيص وبيع الأراضي في المنطقة، ما يعكس سياسة مركزية جديدة في إدارة الأراضي بالساحل.
السياق العام: إعادة تنظيم الساحل الشمالي
كانت هيئة المجتمعات العمرانية قد أوقفت في وقت سابق بيع أي أراضٍ جديدة غرب رأس الحكمة، لحين الانتهاء من إعادة تسعير الأراضي في ضوء التطورات العمرانية المتسارعة، لا سيما في مشروع رأس الحكمة الذي يُعد أحد أضخم مشروعات التطوير العقاري في مصر خلال السنوات الأخيرة.
يمتد الساحل الشمالي الغربي من العلمين إلى السلوم بطول يقارب 500 كيلومتر على ساحل البحر المتوسط، ويشمل ظهيراً صحراوياً تزيد مساحته عن 160 ألف كيلومتر مربع، ويضم 6 تجمعات تنموية رئيسية، أبرزها: سيدي حنيش، رأس الحكمة، الضبعة، غزالة باي، سيدي عبد الرحمن، والعلمين.
