القاهرة – 24 مايو 2026
أعلنت شركة مدينة مصر، إحدى الشركات الرائدة في تطوير المجتمعات العمرانية الحديثة في مصر، نتائجها المالية المستقلة للفترة المنتهية في 31 مارس 2026، محققة أداءً تشغيليًا وماليًا قويًا رغم عودة السوق العقاري إلى مستوياته الطبيعية وتأثر المشهد الاقتصادي بالتوترات الجيوسياسية الإقليمية.
وسجلت الشركة إيرادات بلغت 2.8 مليار جنيه خلال الربع الأول من العام، بينما بلغ صافي الأرباح 682.5 مليون جنيه، مدعومة بنمو ملحوظ في عمليات تسليم الوحدات وتدفقات نقدية قوية، إلى جانب استمرار قوة المؤشرات التشغيلية والمالية للشركة.
مبيعات جديدة بقيمة 11.7 مليار جنيه خلال الربع الأول
حققت مدينة مصر مبيعات تعاقدية جديدة بقيمة 11.7 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2026، مقارنة بـ12.6 مليار جنيه خلال الفترة نفسها من العام السابق، بنسبة تراجع سنوية بلغت 7%.
وأوضحت الشركة أن هذا الانخفاض جاء نتيجة عودة السوق العقاري إلى مستويات أكثر استقرارًا وطبيعية عقب فترات الطلب الاستثنائي خلال الأعوام السابقة، إضافة إلى تأثير التوترات الجيوسياسية على القطاع العقاري بشكل عام.
قفزة قوية في تسليم الوحدات تدعم الإيرادات
سجلت مدينة مصر نموًا ملحوظًا في عمليات التسليم، حيث قامت بتسليم 831 وحدة خلال الربع الأول من عام 2026، محققة زيادة سنوية بلغت 256.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وساهمت هذه الزيادة في رفع الإيرادات الناتجة عن التسليمات بنسبة 138.5% على أساس سنوي، ما عزز استقرار الإيرادات الإجمالية ومرونة الأداء المالي للشركة.
نمو الإيرادات واستمرار الربحية التشغيلية
ارتفع إجمالي إيرادات الشركة إلى 2.8 مليار جنيه خلال الربع الأول من 2026، بزيادة سنوية بلغت 7.4% مقارنة بـ2.6 مليار جنيه خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.
كما سجلت الأرباح التشغيلية قبل خصم الفوائد والضرائب والإهلاك والاستهلاك نحو 857.2 مليون جنيه، فيما بلغ هامش الأرباح التشغيلية 31.2%.
أما صافي الأرباح فقد بلغ 682.5 مليون جنيه مقارنة بـ794.9 مليون جنيه خلال الفترة المقارنة، بانخفاض نسبته 14.1%، بينما استقر هامش صافي الربح عند 24.8%.
وأرجعت الشركة هذا التراجع إلى زيادة مساهمة إيرادات تسليم الوحدات ضمن إجمالي الإيرادات، والتي عادة ما تحقق هوامش ربح أقل مقارنة بالمبيعات التعاقدية الجديدة.
تحسن التدفقات النقدية وانخفاض نسب التعثر
واصلت الشركة تحقيق أداء قوي على مستوى التدفقات النقدية، حيث بلغ صافي المتحصلات النقدية من العملاء نحو 4.5 مليار جنيه خلال الربع الأول من عام 2026، بزيادة سنوية قدرها 33.2%.
كما شهدت معدلات التعثر تحسنًا ملحوظًا، حيث تراجعت نسبة الأقساط المتأخرة إلى 1% مقارنة بـ1.6% خلال الفترة نفسها من العام الماضي، بما يعكس تحسن كفاءة عمليات التحصيل وجودة محفظة العملاء.
عائدات مجزية للمساهمين وأداء إيجابي للسهم
في إطار استراتيجيتها لتعظيم العائد للمساهمين، قامت مدينة مصر بتوزيع أسهم مجانية بنسبة 4.17% خلال مارس 2026، في أول توزيع مجاني في تاريخ الشركة، بقيمة بلغت نحو 0.226 جنيه للسهم.
كما تبع ذلك توزيع نقدي بقيمة 0.15 جنيه للسهم، ليصل إجمالي التوزيعات إلى نحو 0.376 جنيه للسهم، بما يعادل عائدًا على التوزيعات يقارب 9% وفقًا لسعر إغلاق السهم في نهاية ديسمبر 2025.
وانعكس الأداء المالي والتشغيلي للشركة على حركة السهم، الذي سجل ارتفاعًا بنسبة 22% خلال الربع الأول من عام 2026، مرتفعًا من 4.23 جنيه إلى 5.17 جنيه.
مبيعات مؤجلة بقيمة 98.2 مليار جنيه تدعم النمو المستقبلي
ارتفعت قيمة الإيرادات غير المحققة من المشروعات الجارية إلى 98.2 مليار جنيه، ما يعكس قوة محفظة المشروعات واستمرار قدرة الشركة على تحقيق تدفقات نقدية وإيرادات مستقبلية مستقرة.
وأكدت الشركة استمرارها في تسريع عمليات التسليم وتحقيق الاستخدام الأمثل لمحفظة الأراضي المملوكة بالكامل، بالتوازي مع اتباع سياسة منضبطة في إدارة رأس المال بما يدعم استدامة النمو.
استراتيجية توسع عبر الشركات التابعة والخدمات العقارية
واصلت مدينة مصر تنفيذ استراتيجيتها التوسعية من خلال تنمية أعمال الشركات التابعة والشراكات الاستراتيجية، والتي تشمل قطاعات الإنشاءات والبنية التحتية والخدمات العقارية وإدارة المجتمعات العمرانية.
وتضم محفظة الشركات التابعة كيانات مثل “Doors” للاستشارات والوساطة العقارية، و”CHUM” لإدارة المجتمعات والمرافق، ومدينة مصر لحلول التشطيبات، و”كلوب كيان” لإدارة الأندية الرياضية، بالإضافة إلى منصة “SAFE” للاستثمار العقاري بنظام الملكية الجزئية.
وترى الشركة أن هذه المنظومة المتكاملة ستسهم في تعزيز التواصل مع العملاء، وتحسين الكفاءة التشغيلية، وخلق فرص جديدة للنمو وتعظيم القيمة على المدى الطويل.
