كيف تعمل منصة SAFE للاستثمار العقاري الجزئي؟
تعتمد SAFE على نموذج الملكية العقارية الجزئية، الذي يتيح للمستثمرين المشاركة في أصول عقارية مختارة من خلال شراء حصص استثمارية، بدلًا من تحمل تكلفة شراء وحدة عقارية كاملة.
وبحسب مدينة مصر، تُسدد قيمة الحصة دفعة واحدة، دون أقساط مستقبلية أو جداول سداد. كما لا تقتصر الفرص المعروضة على مشروعات الشركة، إذ تتيح المنصة الاستثمار في أصول عقارية من مشروعات عدد من المطورين العاملين في السوق المصرية.
ويخفض هذا النموذج قيمة الدخول الأولية إلى الاستثمار العقاري مقارنة بشراء وحدة كاملة، مع إتاحة المشاركة في أصول يمكن أن تحقق دخلًا إيجاريًا وتوفر فرصًا لنمو القيمة الرأسمالية، وفق طبيعة كل استثمار وشروطه.
SAFE تتجاوز 5,200 مستثمر وتدير أصولًا بأكثر من مليار جنيه
كشفت بيانات مدينة مصر أن منصة SAFE باعت منذ إطلاقها أكثر من 23 ألف حصة استثمارية لأكثر من 5,200 مستثمر، فيما عاد أكثر من 40% من المستثمرين للاستثمار في فرص إضافية عبر المنصة.
- أكثر من 23 ألف حصة: إجمالي الحصص الاستثمارية المباعة منذ إطلاق المنصة.
- أكثر من 5,200 مستثمر: قاعدة المستثمرين المسجلة وفق بيانات الشركة.
- أكثر من مليار جنيه: قيمة الأصول التي تديرها المنصة حاليًا.
- أكثر من 50 مليون جنيه: عوائد إيجارية وزعتها المنصة على المستثمرين.
- أكثر من 175 ألف تحميل: عدد مرات تحميل تطبيق SAFE، بحسب الشركة.
وتشير هذه الأرقام إلى اتساع نشاط المنصة وتكرار الاستثمار من جانب جزء من مستخدميها. ومع ذلك، فإن عدد مرات تحميل التطبيق لا يعادل بالضرورة عدد المستخدمين النشطين، كما أن إجمالي الحصص المباعة لا يوضح وحده متوسط استثمار الفرد أو معدل العائد على المحفظة ككل.
سوق لإعادة بيع الحصص قبل موعد التخارج
تتيح SAFE سوقًا لإعادة بيع الحصص المرتبطة بالملكية العقارية الجزئية، بما يسمح للمستثمرين ببيع جزء من حصصهم أو جميعها قبل موعد التخارج النهائي المستهدف، بدلًا من الاضطرار إلى الاحتفاظ بالاستثمار حتى نهاية مدته.
ووفقًا لمدينة مصر، سجلت عمليات إعادة البيع الناجحة أكثر من 1,900 حصة استثمارية حتى الآن. كما حققت بعض معاملات إعادة البيع عوائد سنوية تجاوزت 40%.
ولا تعني هذه النسبة أن جميع المستثمرين حققوا العائد نفسه؛ إذ تشير الشركة إلى معاملات محددة، بينما يتوقف العائد الفعلي على سعر الشراء وسعر إعادة البيع وتوقيت المعاملة والتكاليف المرتبطة بها.
كذلك، فإن وجود سوق لإعادة البيع لا يضمن بالضرورة إمكانية بيع كل حصة فورًا أو بالسعر المستهدف، إذ تعتمد السيولة المتاحة على وجود مشترين وشروط التداول المعمول بها على المنصة.
الملكية الجزئية توسع خيارات الاستثمار العقاري
تستهدف SAFE توسيع قاعدة الأفراد القادرين على المشاركة في الاستثمار العقاري من خلال خفض الحد الأدنى للدخول وإتاحة التعامل الرقمي مع الحصص الاستثمارية. ويجمع النموذج بين المشاركة في ملكية أصول عقارية، وإمكانية الحصول على دخل إيجاري، وفرص إعادة البيع قبل التخارج النهائي.
لكن تقييم أي فرصة استثمارية عبر المنصة يتطلب مراجعة تفاصيل الأصل العقاري، ومدة الاستثمار، والرسوم، وآلية توزيع الدخل، وشروط إعادة البيع والتخارج، إلى جانب المخاطر المرتبطة بقيمة العقار والسيولة. ولا تمثل العوائد السابقة أو العوائد المحققة في معاملات محددة ضمانًا لتحقيق نتائج مماثلة مستقبلًا.
ماذا تعني خطوة مدينة مصر للسوق العقاري؟
يضع طرح حصص بقيمة تبدأ من 5 آلاف جنيه منصة SAFE ضمن النماذج التي تستهدف توسيع المشاركة في الاستثمار العقاري عبر أدوات رقمية وحد أدنى أقل من تكلفة شراء وحدة كاملة. ويعتمد مدى انتشار هذا النموذج على وضوح هيكل الملكية والحقوق الاستثمارية، وشفافية الرسوم والتوزيعات، وقدرة المستثمرين على تسييل حصصهم وفق شروط المنصة.
ولم يتضمن بيان الشركة تفاصيل إضافية عن عدد الحصص المتاحة في الطرح الجديد، أو متوسط العائد المتوقع للفئة المطروحة بقيمة 5 آلاف جنيه، أو الجدول الزمني للتخارج من الاستثمارات.
