القاهرة – ريادي: كشف ماجد صلاح، المدير التنفيذي لشركة مصر أبوظبي للاستثمارات العقارية (MAD)، أن الشركة تمتلك محفظة أصول قيد التطوير بقيمة تقارب 10 مليارات جنيه، فيما يبلغ رأس المال المدفوع نحو 4 مليارات جنيه، في إطار استراتيجية تستهدف التحول إلى منصة متخصصة في الاستثمار العقاري وإدارة الأصول وتعظيم قيمتها.
وأوضح صلاح، خلال مؤتمر صحفي، أن الشركة، المملوكة لكل من بنك مصر ومصر كابيتال بحصة حاكمة، تمتلك محفظة متنوعة من الأصول العقارية تشمل قطاعات السكني، والإداري، والسياحي، والفندقي، والطبي، مع التركيز على تطوير الأصول بالشراكة مع مستثمرين ومطورين متخصصين لتعظيم العائد الاستثماري.
3 عروض نهائية لاختيار شريك مشروع الفندق أمام المتحف الكبير
أشار المدير التنفيذي إلى أن أول مشروعات الشركة يتمثل في تطوير فندق متكامل أمام المتحف المصري الكبير، والمقام على مساحة 7,521 مترًا مربعًا، بإجمالي مساحة بنائية تبلغ 22.56 ألف متر مربع.
وأوضح أن الشركة استعانت بشركة HVS كمستشار متخصص لإدارة عملية اختيار الشريك الاستثماري، والتي تضمنت إعداد طلبات تقديم العروض وإدارة التواصل مع المستثمرين.
وأضاف أن المشروع جذب اهتمام 9 مستثمرين، بينما تقدمت 4 شركات بعروض مستوفية للشروط، قبل انسحاب إحدى الشركات، لتفاضل الشركة حاليًا بين 3 عروض نهائية، اثنان منها من شركات قطاع خاص، إحداهما مدعومة من صندوق استثماري عربي، والأخرى تعمل في قطاع السياحة، على أن يتم اختيار الشريك قبل نهاية العام الجاري.
محفظة مشروعات متنوعة في عدة مدن
تواصل الشركة تنفيذ عدد من المشروعات العقارية والسياحية، من أبرزها:
- مشروع رأس سدر: يمتد على مساحة 1.11 مليون متر مربع، وتمتلك الشركة حصة 60% فيه.
- مشروع مدينة سفنكس: مقام على مساحة 69.3 ألف متر مربع، بإجمالي مساحة بنائية متوقعة تبلغ 368.58 ألف متر مربع، ويضم أنشطة سكنية وفندقية وتجارية وإدارية.
- مشروع الترسانة البحرية: تسلمت الشركة أرض المشروع نهاية العام الماضي، وتبلغ مساحته 130 ألف متر مربع على كورنيش النيل، تمهيدًا لبدء أعمال التطوير.
إعادة توظيف الأصول لتعظيم العائد
أكد صلاح أن الشركة تواصل تنفيذ خطتها لإعادة تطوير عدد من الأصول العقارية، من بينها:
- تحويل مبنى رشدي إلى شقق فندقية مع استمرار تشغيل فرع بنك مصر داخل المبنى.
- البحث عن شريك عربي لاستكمال تطوير مشروع نويبع، الذي يضم 204 غرف فندقية بمساحة بنائية تبلغ 25.47 ألف متر مربع.
- إعادة تطوير مبنى روض الفرج وتحويله إلى مركز طبي متخصص.
برج “كايرو بلازا” يوفر تدفقات نقدية مستقرة
أوضح المدير التنفيذي أن الشركة تمتلك أيضًا برج كايرو بلازا، المقام على مساحة 3,300 متر مربع، والمؤجر بالكامل لصالح بنك مصر، بما يوفر تدفقات نقدية مستقرة تدعم خطط الشركة في تطوير باقي أصولها وتعظيم العوائد الاستثمارية.
الطرح في البورصة خيار مستقبلي
وفيما يتعلق بخطط الإدراج، أكد ماجد صلاح أن طرح شركة مصر أبوظبي للاستثمارات العقارية في البورصة المصرية يظل خيارًا قائمًا، إلا أنه ليس ضمن أولويات المرحلة الحالية، حيث تركز الشركة على تنفيذ استراتيجية تطوير الأصول وتعزيز قيمتها قبل اتخاذ أي خطوات تتعلق بالإدراج.
ماذا تعني هذه الاستراتيجية للسوق؟
تعكس استراتيجية مصر أبوظبي للاستثمارات العقارية توجهًا متزايدًا في السوق نحو إدارة الأصول العقارية بدلًا من الاكتفاء بالتطوير التقليدي، عبر إعادة توظيف الأصول غير المستغلة، وبناء شراكات مع مستثمرين متخصصين، بما يسهم في تعظيم القيمة الاقتصادية للأصول، ودعم الاستثمار في قطاعات السياحة والضيافة والعقارات التجارية، بما يتماشى مع خطط التنمية العمرانية في مصر.
