أعلنت شركة Urbnlanes الكويتية تسليم مشروع Eastlane في القاهرة الجديدة قبل الموعد المحدد ودخوله مرحلة التشغيل، بالتزامن مع وصول نسبة الإنشاءات في المرحلة الأولى من مشروع Midlane إلى 90%، مع استهداف التسليم في بداية 2027.
وقالت الشركة إن استثماراتها في مصر تجاوزت 100 مليار جنيه، في وقت تواصل فيه تنفيذ مشروعاتها التجارية والإدارية والسكنية، وتدرس فرصًا جديدة لتوسيع أعمالها في السوق المصرية.
Midlane: إنجاز 90% من المرحلة الأولى والتسليم مطلع 2027
يقع مشروع Midlane في القاهرة الجديدة، ويمتد على مساحة أرض تبلغ 15 ألف متر مربع، بمساحة بنائية إجمالية تصل إلى 85 ألف متر مربع، ويتكون من مرحلتين هما Midlane M1 وMidlane M2.
ووفقًا للبيانات المعلنة من الشركة، وصلت نسبة الإنشاءات في المرحلة الأولى Midlane M1 إلى 90%، مع استهداف تسليمها في بداية 2027. ويتزامن ذلك مع استمرار أعمال التشييد في المرحلة الثانية، التي بلغت نسبة الإنجاز فيها 15%، على أن يكون التسليم المستهدف في مطلع 2028.
ويضم المشروع ثلاثة طوابق بدروم وطابقًا أرضيًا وأربعة طوابق علوية. وتبلغ المساحة التأجيرية المخصصة للأنشطة التجارية والترفيهية والمطاعم 20 ألف متر مربع، بينما تصل مساحة المكاتب الإدارية والعيادات واستخدامات الأعمال إلى 24 ألف متر مربع.
ويجمع Midlane بين الوحدات التجارية والمطاعم والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، إلى جانب الخدمات المكتبية والخدمات المقدمة على الطراز الفندقي. وذكرت الشركة أن المشروع استقطب علامات تجارية من بينها Gourmet وRegus وIWG.
وتضم المرحلة الثانية وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية ومساحات للتجزئة والمطاعم والترفيه، ضمن خطة الشركة لتطوير وجهة متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة.
Eastlane يدخل التشغيل بعد التسليم قبل الموعد المحدد
في المقابل، انتقل مشروع Eastlane إلى مرحلة التشغيل بعد تسليمه قبل الموعد المحدد، بحسب الشركة. ويقع المشروع على شارع التسعين الجنوبي في القاهرة الجديدة، ويضم أنشطة تجارية وإدارية تشمل المحال والمطاعم والمكاتب.
وتمتد المساحة البنائية للمشروع إلى نحو 14 ألف متر مربع، ويعمل حاليًا من خلال مجموعة من العلامات التجارية في قطاعات المطاعم والتجزئة وأسلوب الحياة.
وقالت الشركة إن جميع الوحدات الإدارية في Eastlane بيعت خلال أربع ساعات، وهو ما يعكس حجم الطلب الذي سجلته هذه الوحدات وفقًا لبيانات الشركة، دون توافر تفاصيل إضافية عن إجمالي قيمة المبيعات أو عدد الوحدات.
وشارك المعماري رائف فهمي في المشروع، فيما تتولى شركة Jadar PFM إدارة المرافق. واستقطب Eastlane علامات تجارية تشمل Amici Sports Lounge وBlack وCasa Talia وWomen Temple وPosh Shades وOctoba وPickl وThe Terrace وMina Khamis وMazaya.
Urbnlanes تعتمد استراتيجية البناء قبل البيع
قال المهندس فادي عبدالله، الرئيس التنفيذي لشركة Urbnlanes الكويتية، إن الشركة تعتمد على استراتيجية «البناء قبل البيع»، إلى جانب نموذج تشغيلي يشمل التصميم والتنفيذ والإدارة، وقدرات داخلية في المعدات والتوريد.
وأوضح أن تقدم أعمال الإنشاءات في مشروعات الشركة، إلى جانب تسليم Eastlane قبل الموعد المحدد، يعكس نهج الشركة في تنفيذ مشروعاتها، بحسب تصريحاته.
وأضاف أن إجمالي مشروعات الشركة داخل القاهرة يتجاوز 100 مليار جنيه مصري. وكانت الشركة قد أشارت أيضًا إلى تجاوز استثماراتها في مصر هذا الرقم، دون تقديم تفصيل يوضح توزيع الاستثمارات على المشروعات أو المراحل التنفيذية المختلفة.
محفظة مشروعات Urbnlanes في مصر
من جانبه، قال المهندس شادي عبدالله، الرئيس التنفيذي للشركة، إن محفظة Urbnlanes في مصر تضم مجموعة من المشروعات، من بينها برج Levels للأعمال في العاصمة الإدارية الجديدة، ومشروعا Eastlane وMidlane، إلى جانب Yellow Residence وYellow Lane وNoI وStory Branded Residences في القاهرة الجديدة.
وأضاف أن الشركة تدرس فرصًا لتوسيع أعمالها في السوق المصرية، مع التركيز على تقديم منتجات عقارية تلبي احتياجات العملاء، والاستعانة بشركاء متخصصين في التصميم والتنفيذ والإدارة للحفاظ على مستويات الجودة التي تستهدفها.
ماذا تعني مؤشرات التنفيذ للسوق العقارية؟
تقدم مشروعات Urbnlanes مؤشرات مختلفة عن مراحل تطوير العقارات التجارية والإدارية في القاهرة الجديدة؛ إذ دخل Eastlane التشغيل، بينما لا يزال Midlane في مرحلة التنفيذ، مع استهداف تسليم مرحلته الأولى في بداية 2027 والثانية في مطلع 2028.
ويتيح هذا التباين التمييز بين المشروعات التي بدأت بالفعل في استقبال الأنشطة التجارية وبين المشروعات التي لا تزال تنتظر استكمال الإنشاءات والتسليم. ومع ذلك، لا تتضمن البيانات المعلنة تفاصيل عن معدلات الإشغال في Eastlane، أو قيمة المبيعات والإيجارات، أو العائد الاستثماري المتوقع من Midlane.
