كتب: محمد إسماعيل وهناء حمزة
أظهر مسح أجراه موقع ريادي على أداء كبرى شركات التطوير العقاري في مصر خلال عام 2025 استمرار تمركز الأرباح لدى عدد محدود من اللاعبين الرئيسيين، مع تصدر واضح لمجموعة طلعت مصطفى القابضة التي عززت موقعها كأكبر مطور عقاري من حيث الربحية.
وبحسب تحليل لأداء الشركات المقيدة، سجلت مجموعة طلعت مصطفى القابضة أرباحًا بلغت نحو 18.201 مليار جنيه خلال 2025، لتستحوذ منفردة على الحصة الأكبر من إجمالي أرباح الشركات محل الرصد، مدفوعة بمحفظة مشروعات قوية وتدفقات نقدية مستقرة من مشروعاتها القائمة.
وجاءت في المركز الثاني شركة أوراسكوم للتنمية مصر بأرباح بلغت 5.37 مليار جنيه، مستفيدة من تنوع مشروعاتها بين السياحي والسكني، وهو ما وفر لها مصادر دخل متعددة ساهمت في الحفاظ على مستويات ربحية مرتفعة نسبيًا.
فيما حلت شركة سوديك في المرتبة الثالثة بإجمالي أرباح قدره 4.49 مليار جنيه، تلتها شركة بالم هيلز للتعمير التي سجلت 4.216 مليار جنيه، لتؤكد استمرار المنافسة بين كبار المطورين على المراكز المتقدمة.
واحتلت مدينة مصر للإسكان والتعمير المركز الخامس محققة 3.648 مليار جنيه، بينما جاءت شركة مصر الجديدة للإسكان والتعمير في المركز السادس بأرباح بلغت 2.705 مليار جنيه.
أما عامر جروب (بورتو كابيتال) فسجلت أرباحًا قدرها 1.739 مليار جنيه، في حين جاءت شركة السادس من أكتوبر للتنمية والاستثمار (سوديك) ضمن قائمة الكبار، بينما تذيلت شركة المطورون العرب القابضة القائمة بأرباح محدودة بلغت 95 مليون جنيه.
ويعكس هذا الترتيب تركّزًا واضحًا في السوق، حيث تستحوذ الشركات الكبرى ذات المحافظ الضخمة على النصيب الأكبر من الأرباح، مقابل فجوة ملحوظة مع الشركات الأصغر من حيث حجم النشاط وانتشار المشروعات.
معدلات النمو.. قفزات قوية وتراجع حاد لإعمار مصر
على الجانب الآخر، تكشف مؤشرات النمو عن صورة أكثر تباينًا، حيث لم تكن الشركات الأعلى ربحية هي بالضرورة الأسرع نموًا، وهو ما يعكس اختلاف استراتيجيات التشغيل ومراحل تطور المشروعات.
تصدرت مجموعة طلعت مصطفى القابضة أيضًا قائمة الشركات الأعلى نموًا خلال 2025، محققة زيادة في الأرباح بلغت نحو 5.432 مليار جنيه، بنسبة نمو 42.5% مقارنة بعام 2024، ما يعكس تسارع وتيرة التسليمات وقوة الطلب على مشروعاتها.
وجاءت شركة سوديك في المركز الثاني من حيث النمو، بزيادة قدرها 1.955 مليار جنيه، وبمعدل نمو قوي بلغ 77.1%، وهو من أعلى المعدلات في السوق، مدعومًا بتحسن الإيرادات التشغيلية.
في المرتبة الثالثة، سجلت شركة أوراسكوم للتنمية مصر نموًا بقيمة 1.925 مليار جنيه، بنسبة 55.8%، لتواصل الاستفادة من تنوع أنشطتها.
كما حققت مدينة مصر للإسكان والتعمير نموًا ملحوظًا بلغ 0.702 مليار جنيه بنسبة 23.8%، بينما سجلت بالم هيلز زيادة قدرها 0.962 مليار جنيه بمعدل نمو 29.6%.
وسجلت مصر الجديدة للإسكان والتعمير نموًا محدودًا عند 0.146 مليار جنيه بنسبة 5.7%، فيما جاءت المطورون العرب القابضة بأضعف معدلات النمو الإيجابي عند 3.2% فقط.
في المقابل، كانت شركة إعمار مصر للتنمية الاستثناء الأبرز، حيث تصدرت قائمة الشركات الأقل أداءً، مسجلة تراجعًا حادًا في الأرباح بلغ 9.86 مليار جنيه، بانخفاض نسبته 64% مقارنة بعام 2024، لتسجل 5.544 مليار جنيه مقابل 15.404 مليار جنيه في العام السابق.
تكشف هذه المؤشرات عن مفارقة واضحة في السوق العقاري المصري؛ فبينما تواصل الشركات الكبرى تعزيز هيمنتها من حيث حجم الأرباح، فإن ديناميكيات النمو تشير إلى فرص صعود متفاوتة بين اللاعبين.
ويبدو أن الشركات التي تعتمد على تنوع مصادر الإيرادات وتسريع وتيرة التنفيذ هي الأكثر قدرة على تحقيق نمو قوي، في حين تواجه الشركات التي تعتمد على صفقات استثنائية أو دورات تسليم غير منتظمة تقلبات حادة في الأرباح.
ومع استمرار الطلب على العقار كملاذ استثماري، من المتوقع أن تستمر المنافسة بين كبار المطورين، لكن مع بروز أهمية الكفاءة التشغيلية وإدارة التدفقات النقدية كعوامل حاسمة في تحديد خريطة الربحية والنمو خلال الفترات المقبلة.
