كشفت شركة «تايمز للتطوير العمراني» عن خطتها التوسعية في السوق المصرية، والتي تستهدف اقتناص أراضٍ جديدة في الساحل الشمالي والبحر الأحمر وغرب القاهرة، بالتزامن مع ضخ استثمارات بقيمة تصل إلى 30 مليار جنيه في أعمال الإنشاءات خلال عامين، مع الاعتماد على نموذج التمويل الذاتي لتعزيز سرعة التنفيذ والمرونة المالية.
تايمز للتطوير العمراني تستهدف التوسع في مناطق جديدة
أعلن المهندس أحمد السرجاني، رئيس مجلس إدارة شركة «تايمز للتطوير العمراني»، خلال مؤتمر صحفي، ملامح استراتيجية الشركة خلال المرحلة المقبلة، موضحًا أن الشركة تدرس اقتناص فرص استثمارية جديدة في عدد من المناطق الواعدة، وفي مقدمتها غرب القاهرة والبحر الأحمر والساحل الشمالي.
ويأتي التوسع ضمن استراتيجية تستهدف بناء محفظة أراضٍ متنوعة في مواقع استراتيجية، وتطوير مجتمعات عمرانية متكاملة تلبي احتياجات شرائح محددة من العملاء الباحثين عن الجودة والخصوصية والخدمات المتطورة.
30 مليار جنيه استثمارات للإنشاءات خلال عامين
تعتزم «تايمز للتطوير العمراني» ضخ استثمارات كبيرة في أعمال الإنشاءات، لترتفع القيمة الإجمالية للاستثمارات الإنشائية إلى نحو 30 مليار جنيه خلال عامين، بهدف تسريع معدلات التنفيذ والالتزام بالجداول الزمنية المحددة لتسليم المشروعات.
وتعتمد الشركة في تمويل مشروعاتها على نموذج التمويل الذاتي، حيث تسدد قيمة الأراضي من رأسمالها دون الاعتماد بشكل كبير على القروض أو الالتزامات التمويلية، وهو ما يمنحها مرونة في تنفيذ خططها ومواجهة التغيرات في تكاليف البناء.
محفظة أراضٍ تتجاوز 55 فدانًا في شرق القاهرة
تمتلك «تايمز للتطوير العمراني» حاليًا محفظة أراضٍ تتجاوز مساحتها 55 فدانًا في شرق القاهرة، موزعة بين مشروعات سكنية وتجارية وإدارية متكاملة.
وتضم المحفظة مشروع Aster المقام على مساحة 34 فدانًا، ومشروع Avelin الممتد على مساحة 21 فدانًا، مع دراسة فرص جديدة في مناطق أخرى لدعم استراتيجية النمو المستقبلية للشركة.
تايمز تراهن على تجربة الـ Boutique Compounds
وتعمل «تايمز للتطوير العمراني» على نشر مفهوم Boutique Compounds في السوق المصرية، وهو نموذج للمجتمعات السكنية منخفضة الكثافة التي تركز على جودة التجربة السكنية والخصوصية بدلًا من زيادة عدد الوحدات.
وتصل نسبة المساحة البنائية في بعض مشروعات الشركة إلى نحو 15% فقط من إجمالي مساحة المشروع، بينما يتم تخصيص الجزء الأكبر للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمناطق المفتوحة.
ويتيح هذا النموذج عددًا محدودًا من الوحدات والسكان، بما يساعد على تقديم خدمات وإدارة وتشغيل أكثر كفاءة، إلى جانب توفير مستويات أعلى من الخصوصية والأمان وجودة الحياة.
كما تعتمد بعض مشروعات الـBoutique Compounds على حلول التكنولوجيا الذكية في إدارة الإضاءة العامة والمياه وأنظمة الري، إلى جانب أنظمة الأمان والتحكم، بما يدعم كفاءة التشغيل وترشيد استهلاك الموارد.
مشروعات متعددة الاستخدامات وتوسع في قطاع الضيافة
وقال المهندس أحمد السرجاني إن استراتيجية «تايمز» تركز على تطوير مشروعات متعددة الاستخدامات تجمع بين الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية والطبية، إلى جانب التوسع في قطاع الضيافة والشقق الفندقية المخدومة Serviced Apartments.
وتستهدف الشركة استقطاب علامات تجارية ومشغلين متخصصين لتعزيز القيمة الاستثمارية للمشروعات وتقديم منظومة متكاملة من الخدمات للسكان والمستثمرين.
الساحل الشمالي ضمن أولويات تايمز للتوسع
وأوضح السرجاني أن قطاع السكن الثاني Second Home يمثل أحد القطاعات الواعدة التي تستهدف الشركة التوسع فيها، خاصة مع تنامي الطلب على المشروعات الساحلية من جانب العملاء المصريين والمستثمرين.
وبناءً على ذلك، يأتي الساحل الشمالي ضمن المناطق التي تحظى باهتمام «تايمز للتطوير العمراني» في خططها المستقبلية، إلى جانب البحر الأحمر وغرب القاهرة.
Aster Residence.. مشروع سكني في قلب القاهرة الجديدة
أشار السرجاني إلى أن اختيار المواقع يمثل أحد أهم عوامل نجاح استراتيجية الشركة، مستشهدًا بمشروع Aster Residence في القاهرة الجديدة، والذي يقع في منطقة الجولدن سكوير بالتجمع الخامس.
ويقام المشروع على مساحة 34 فدانًا، ويضم نحو 1200 وحدة سكنية، إلى جانب منطقة تجارية وإدارية تمتد على مساحة 16 ألف متر مربع.
وتضم المرحلة الأولى من المشروع نحو 450 وحدة سكنية، بمساحات تبدأ من 55 مترًا وتصل إلى 300 متر مربع، وتتضمن شققًا بغرفة نوم واحدة أو غرفتي نوم أو ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى وحدات الدوبلكس والبنتهاوس.
ومن المقرر الانتهاء من تسليم المرحلة الأولى من مشروع Aster بنهاية عام 2026.
Avelin.. تنفيذ 30% من المشروع قبل طرحه
تمتلك الشركة كذلك مشروع Avelin بالقرب من مدينة الرحاب في التجمع الخامس، والذي يتضمن مشروعًا سكنيًا تحت اسم Avelin Residence ومشروعًا تجاريًا باسم Mall T Hub.
ووفقًا للشركة، شهد المشروع تنفيذ نحو 30% من أعمال الإنشاءات قبل طرحه، بينما وصلت نسبة إنجاز الوحدات التي تم طرحها إلى نحو 60%، في إطار استراتيجية تستهدف تقليل مخاطر تقلب تكاليف التنفيذ.
الوحدات الجاهزة وسيلة للتحوط من تقلبات تكاليف البناء
أكد السرجاني أن الشركة تركز على المواقع المتميزة والوحدات الجاهزة أو القريبة من التسليم باعتبارها أداة تحوط أمام تغيرات أسعار مواد البناء ومستلزمات التنفيذ.
ويساعد تنفيذ جزء كبير من المشروع قبل طرح الوحدات على تقليل تعرض المطور لتقلبات أسعار المواد الخام، بينما يتيح للعملاء الاستفادة من وحداتهم خلال فترة أقصر وتقليل مخاطر تغير الأسعار المستقبلية.
الاستثمار الجزئي بالعقار مرشح لزيادة المنافسة
وتوقع رئيس مجلس إدارة «تايمز للتطوير العمراني» أن تشهد السوق العقارية خلال الفترة المقبلة منافسة متزايدة على المنتجات الاستثمارية الأكثر مرونة، وعلى رأسها مفهوم الاستثمار الجزئي في العقارات.
ويتيح الاستثمار الجزئي للمستثمر شراء حصة من عقار بدلًا من شراء العقار بالكامل، مع الحصول على عائد استثماري يتناسب مع نسبة ملكيته، وهو ما يمكن أن يفتح المجال أمام شرائح جديدة من المستثمرين لدخول السوق العقارية مع توفير مرونة أكبر في السيولة والدخول والخروج من الاستثمار.
استراتيجية تايمز للتطوير العمراني في السوق المصرية
- ضخ نحو 30 مليار جنيه في أعمال الإنشاءات خلال عامين.
- الاعتماد على التمويل الذاتي وتقليل الالتزامات التمويلية.
- دراسة اقتناص أراضٍ جديدة في الساحل الشمالي والبحر الأحمر وغرب القاهرة.
- تطوير مشروعات سكنية وتجارية وإدارية وطبية متعددة الاستخدامات.
- التوسع في مشروعات السكن الثاني والشقق الفندقية.
- نشر مفهوم Boutique Compounds منخفضة الكثافة.
- التركيز على المواقع الاستراتيجية والوحدات القريبة من التسليم.
- مواكبة الاتجاهات الجديدة في الاستثمار العقاري، ومنها الاستثمار الجزئي.
