تعتزم شركة Urbnlanes الكويتية زيادة استثماراتها في السوق المصرية من 100 مليار جنيه إلى 400 مليار جنيه، في إطار خطتها للتوسع في القطاع العقاري، وتعزيز محفظة مشروعاتها، وزيادة معدلات التنفيذ والتسليم، بالتوازي مع دراسة فرص جديدة للاستحواذ على أراضٍ في عدد من المناطق الواعدة.
وتستهدف الشركة ضخ استثمارات بقيمة 10 مليارات جنيه خلال عام 2027، مقابل نحو 4 مليارات جنيه متوقعة بنهاية عام 2026، لتسريع وتيرة الإنشاءات وتلبية الطلب المتزايد على مشروعاتها، بعدما سجلت مستويات قياسية في المبيعات، ووصل الأمر إلى تسويق بعض المشروعات خلال 24 ساعة فقط.
وتعتمد استراتيجية Urbnlanes في السوق المصرية على نموذج أعمال يقوم على البناء قبل البيع، والتسليم قبل المواعيد المحددة، والاعتماد على التمويل الذاتي، بما يعزز قدرتها على الالتزام بالجداول الزمنية للتنفيذ، وتقديم منتجات عقارية تلبي احتياجات العملاء.
تسليم مشروع Eastlane قبل الموعد المحدد وتطور معدلات الإنشاءات
وانعكست استراتيجية الشركة على معدلات تنفيذ وتسليم مشروعاتها القائمة، إذ أعلنت إتمام تسليمات مشروع Eastlane قبل الموعد المحدد، ودخول المشروع مرحلة التشغيل، ليضم أنشطة إدارية وتجارية تشمل المحلات والمطاعم والمكاتب.
وفي مشروع Yellow Residence، وصلت نسبة الإنجاز إلى 80%، مع استهداف التسليم بنهاية عام 2027. ويقع المشروع على طريق القاهرة – السويس بالقاهرة الجديدة، ويمتد على مساحة 100.8 ألف متر مربع، بنسبة بنائية تبلغ 35%، ويضم مكونات سكنية وفندقية وتجارية وإدارية وطبية.
كما بلغت نسبة الإنشاءات في مشروع Levels Business Tower نحو 60%، وهو مشروع متعدد الاستخدامات يتكون من 41 طابقًا، ويقع في الصف الأول من أبراج منطقة الداون تاون بالعاصمة الإدارية الجديدة.
وفي مشروع NOI، وصلت نسبة الإنشاءات إلى 25%، مع استهداف التسليم بنهاية عام 2028. ويقام المشروع على مساحة 46 فدانًا بمنطقة الجولدن سكوير في التجمع الخامس، ويعتمد مخططه العام على تصميم مستوحى من نمط الفورونوي (Voronoi)، بما يحقق تناغمًا بين التصميم العمراني والطبيعة.
وبالنسبة لمشروع Yellow Lane، بلغت نسبة الإنشاءات 15%، مع التخطيط لبدء التسليم بنهاية عام 2028. ويضم المشروع أنشطة إدارية وطبية وفندقية وتجارية، ويتميز بواجهة بنائية تمتد لنحو 700 متر.
أما مشروع Midlane، فيمتد على مساحة أرض تبلغ 15 ألف متر مربع، بمساحة بنائية تصل إلى 85 ألف متر مربع، فيما تبلغ المساحة التأجيرية الإجمالية نحو 20 ألف متر مربع، والمساحات الإدارية 24 ألف متر مربع.
وينقسم المشروع إلى مرحلتين؛ وصلت نسبة الإنشاءات في المرحلة الأولى Midlane M1 إلى 90%، بينما بلغت نسبة أعمال التشييد في المرحلة الثانية Midlane M2 نحو 15%.
Urbnlanes تدرس التوسع في البحر الأحمر وغرب القاهرة والساحل الشمالي
وفي إطار خطتها للنمو، تدرس الشركة زيادة محفظة الأراضي التي تبلغ حاليًا نحو 600 فدان، من خلال بحث فرص استثمارية جديدة في مناطق البحر الأحمر وغرب القاهرة والساحل الشمالي، بما يدعم خطط إطلاق مشروعات جديدة وتنويع محفظتها العقارية.
كما تستهدف Urbnlanes تعزيز استثماراتها في القطاعات غير السكنية والضيافة، باعتبارها أحد المحاور الرئيسية لاستراتيجيتها التوسعية، إذ تخطط لزيادة طاقتها الفندقية من 900 شقة فندقية، إلى جانب 3 فنادق بطاقة استيعابية تبلغ 500 غرفة، لتصل إلى نحو 2000 غرفة فندقية خلال السنوات الخمس المقبلة.
فادي عبدالله: التمويل الذاتي والبناء قبل البيع وراء استراتيجية Urbnlanes
وقال المهندس فادي عبدالله، الرئيس التنفيذي لشركة Urbnlanes، إن الشركة تواصل ضخ استثمارات كبيرة لتسريع وتيرة الإنشاءات وتلبية الطلب المتزايد على مشروعاتها، مع الحفاظ على استراتيجيتها القائمة على البناء قبل البيع والتسليم قبل الموعد المتفق عليه مع العملاء.
وأضاف أن الشركة تتمتع بملاءة مالية قوية تؤهلها لإطلاق مشروعات كبيرة دون الحاجة إلى التمويل البنكي، وهو ما يجنبها تحديات تغير أسعار الفائدة محليًا وعالميًا، ويمنحها مرونة أكبر في إدارة استثماراتها وخططها التوسعية.
وأوضح أن خبرة الشركة الطويلة في التطوير العمراني بالمنطقة العربية تعزز قدرتها على التعامل مع تغير تكاليف التنفيذ، مع الحفاظ على التزاماتها تجاه العملاء والالتزام بالجداول الزمنية للمشروعات.
وأشار إلى أن الشركة أطلقت حتى الآن 6 مشروعات كبرى في السوق المصرية، تجمع بين التصميم العصري وجودة التنفيذ والمواقع الاستراتيجية، إلى جانب الاهتمام بالجوانب الفنية والمعمارية والدمج بين الجمال والوظيفة.
شادي عبدالله: العميل يشتري تجربة إنسانية وليس مجرد وحدة عقارية
ومن جانبه، قال المهندس شادي عبدالله، الرئيس التنفيذي بالمشاركة لشركة Urbnlanes، إن خطة زيادة الاستثمارات في مصر تأتي في إطار توجه الشركة لتعزيز توسعاتها بالسوق العقارية، والاستحواذ على أراضٍ جديدة لإقامة مشروعات غير تقليدية تتناسب مع تطلعات العملاء.
وأضاف أن الشركة تؤمن بأن العميل لا يشتري وحدة عقارية فقط، بل يشتري «تجربة إنسانية»، موضحًا أن شراء العقار يمثل غالبًا أكبر قرار مالي في حياة العميل، ولذلك يبحث عن الأمان والثقة والعائد الاستثماري، إلى جانب الالتزام بمواعيد التسليم وجودة التنفيذ وخدمات ما بعد البيع.
وأكد أن الثقة في اسم Urbnlanes والتزامها تجاه العملاء أسهما في تحويل قاعدة عملائها إلى قناة تسويقية فعالة، من خلال ترشيح مشروعات الشركة لأفراد دوائر معارفهم، فضلًا عن وجود عملاء تعاملوا مع الشركة في أكثر من مشروع، بما يعكس استمرار ثقتهم في منتجاتها العقارية.
وتعكس خطط Urbnlanes التوسعية توجه الشركة نحو زيادة حجم استثماراتها في مصر، مع التركيز على تسريع الإنشاءات، وتنويع الأنشطة العقارية والفندقية، وتعزيز محفظة الأراضي، في وقت تضع فيه الالتزام بالتنفيذ والتسليم ضمن الركائز الرئيسية للمنافسة في السوق العقارية.
